Lors de la Conférence de promotion des investissements du district de Jing’an pour la 5e Exposition internationale d’importation en Chine, Jing’an s’est de nouveau retrouvé au centre de la scène mondiale, et le CBD (Central Business District) de Jing’an a été au centre de l’attention du public.
Actuellement, le 20e Congrès national du PCC s’est tenu avec succès, et la 5e Exposition internationale d’importation de Chine s’est tenue solennellement. Dans cette période historique importante, le district de Jing’an explore activement un nouveau chapitre du développement économique de haute qualité. Lors de la 4e Exposition internationale d’importation de Chine, le rapport Indice de compétitivité internationale de la Rue d’ouest de Nanjing a été publié, exposant pleinement à l’extérieur la carte de visite la plus brillante de l’économie de Jing’an - la Rue d’ouest de Nanjing, et a reçu de bonnes réponses dans la société. Cette année, lors de la 5e Exposition internationale d’importation de Chine, le district de Jing’an a saisi l’occasion et déployé de nouvelles initiatives en s’associant à l’une des cinq grandes sociétés mondiales de conseil immobilier, Jones Lang LaSalle (JLL), pour publier le rapport Belle rencontre avec Jing’an - Un tout nouveau regard sur le CBD au niveau mondial. Ce rapport met en avant les zones du district de Jing’an qui se distinguent par leurs caractéristiques industrielles les plus remarquables, leurs ressources les plus avantageuses et leurs infrastructures de meilleure qualité, montrant ainsi à l’extérieur un Jing’an encore plus vaste, complet et dynamique.
- Le développement régional stimule la formation du CBD de Jing’an, et sa force globale fait Jing’an devenir un CBD de niveau mondial
Idée centrale : L'exploration de modèles de développement qui s'intègrent dans les meilleurs CBD du monde est un facteur important pour aider Shanghai à se hisser sur la liste des villes mondiales. La puissance économique, les ressources et l’étendue du territoire et d’autres facteurs fondamentaux font de Jing’an un choix préféré pour le CBD de premier plan du monde, ce qui nous montre sa confiance et sa détermination.
Pendant la période du « Treizième plan quinquennal », Jing’an a connu un développement rapide, et pendant le « Quatorzième plan quinquennal », il a été géré de manière stable. Sous la direction du comité du PCC et du gouvernement du district, Jing’an a continuellement tiré des de l’expérience du développement des centres des affaires de premier plan du monde, explorant ainsi la voie du développement régional de haute qualité, renforçant sans cesse son niveau économique. Depuis le « Quatorzième plan quinquennal », le développement économique de Jing’an a connu une forte dynamique, montrant les contours d’un nouveau modèle de développement régional pour devenir le CBD de premier plan du monde, ce qui devient la force motrice centrale et le pilier important de l’ascension de Shanghai au rang des villes mondiales.
La puissance économique de Jing’an est en tête de manière globale. Jing’an est situé au cœur de Shanghai, avec des avantages géographiques évidents et une solide puissance économique, ce qui lui permet de rester en tête du développement économique dans toute la ville de Shanghai. En 2021, le total des recettes fiscales de Jing’an a atteint 84,18 milliards de yuans, enregistrant une augmentation de 22,7 % en glissement annuel. Le montant des impôts étrangers et la part qu’ils représentent se classent au premier rang parmi les districts du centre-ville. Les revenus publics budgétaires généraux au niveau du district ont atteint 27,848 milliards de yuans, se plaçant également en première position parmi les districts du centre-ville de Shanghai. Le nombre d’immeubles dont la valeur atteint un milliard de yuans a réalisé une percée historique, avec un total de 80 bâtiments. Depuis le début de cette année, le total des recettes fiscales a atteint 60,341 milliards de yuans et les revenus publics budgétaires généraux au niveau du district s’élèvent à 20,795 milliards de yuans.
Ces dernières années, Jing’an a mis en œuvre l’un après l’autre le « Programme de prestataires mondiaux de services », le « Programme de renforcement de la capacité de l’économie de siège », le « Programme de soutien aux sièges des opérations en Asie-Pacifique », et le « Programme de doublement des investissements », ce qui a incité de nombreuses entreprises de premier plan et entreprises mères à faire du district de Jing’an leur destination privilégiée pour leur entrée en Chine et leur implantation à Shanghai. Actuellement, le « Programme de prestataires mondiaux de services » de Jing’an a été inclus dans le Plan de développement intégré de la région du delta du Yangtsé pour l’année 2022. Il y a déjà 78 entreprises de service mondial à Jing’an, représentant un tiers de toutes les agences de services mondiales de Shanghai répertoriées dans le classement GaWC175. Dans l’ensemble du district, il y a 110 sièges régionaux de sociétés multinationales, dont 12 sièges de commerce et 22 sièges d’entreprises privées.
Les ressources de Jing’an sont riches et variées. Jing’an possède des ressources uniques avec une situation géographique exceptionnelle. Le viaduc nord-sud qui sert de grande artère au développement de Jing’an, assure la communication des ressources et l’intégration industrielle ; la rivière Suzhou qui traverse Jing’an de l’est à l’ouest, confère à Jing’an des ressources aquatiques uniques ; la Rue d’ouest de Nanjing guide le développement coordonné de la région et érige la fondation du développement économique. Selon l’« Indice de compétitivité internationale de la Rue d’ouest de Nanjing » publié l’année dernière, la Rue Nanjingxilu occupe toujours une place de premier plan en termes de leadership urbain, de convergence de quartiers d’affaires, d’attractivité humaine et de rayonnement international. La Rue d’ouest de Nanjing, en tant que « noyau du développement » du CBD de Jing’an, joue pleinement un rôle de rayonnement, entraînant ainsi une montée en puissance globale du CBD de Jing’an et son accession au rang de CBD de classe mondiale.
Par exemple, la société des boissons bien connue du Japon, Suntory, possède de nombreux secteurs d’activité, notamment les spiritueux haut de gamme et les boissons plus populaires, ainsi que des marques de restauration. La diversité des fonctions, des orientations et des types de sites dans le district de Jing’an offre à Suntory un large éventail de choix. Actuellement, la filiale de spiritueux de Suntory est située le long de la Rue d’ouest de Nanjing, une zone où les loyers sont très élevés, tandis que la filiale de boissons se trouve dans la région émergente de Suhewan, « l’étoile montante ». Dans le secteur de la restauration, les marques de niveau moyen à bas telles que « Pepper Lunch » sont dispersées dans différents centres commerciaux de Jing’an, et la marque haut de gamme Tokyo Washoku a récemment signé un contrat pour s’installer dans le centre commercial CITIC SQUARE, qui a été rénové et amélioré, et prévoit d’ouvrir ses portes au public en 2023.
Blue Bottle Coffee, originaire des États-Unis et surnommé « Apple de l’industrie du café », a ouvert son premier café en Chine à Suzhouwan de Jing’an, après son entrée officielle sur le marché de la partie continentale de la Chine. Par la suite, des cafés sont ouverts au Centre Kerry de la Rue d’ouest de Nanjing et au jardin Zhangyuan, et une usine de torréfaction est établie au parc Hi-Tech de Shibei. La profondeur de la zone du CBD de Jing’an répond aux besoins du développement intégré des entreprises dans les domaines du commerce, du négoce et des usines de torréfaction.
La profondeur de la zone stimule le développement. S’appuyant sur la profondeur de sa zone et l’agglomération industrielle, le district de Jing’an a établi un écosystème industriel diversifié et un espace industriel polyvalent. Le CBD de Jing’an, avec une superficie de bureaux d’environ 4,7 millions de mètres carrés, dépasse déjà le West End de Londres (2,7 millions de mètres carrés) et se classe juste derrière Midtown Manhattan à New York.
Pendant la période du « Quatorzième plan quinquennal », le district de Jing’an a mis en place avec vigueur la stratégie de développement axée sur « un axe et trois ceintures », avec la Rue d’ouest de Nanjing comme base, pour stimuler le développement industriel dans la région.
L’industrie de la vie et de la santé, l’une des six industries clés du district de Jing’an, par exemple, il existe de nombreuses sociétés biomédicales, avec cinq des dix plus grands géants pharmaceutiques mondiaux implantés à Jing’an, soit Pfizer et Bristol-Myers Squibb, etc. Et plus d’un tiers des 50 plus grandes sociétés pharmaceutiques mondiales se sont implantées à Jing’an, y compris Eli Lilly, Allergan et Eisai, etc. Dans le même temps, les entreprises biomédicales chinoises ont également ressenti le « charme » de Jing’an, avec BeiGene (Shanghai) Management Consulting Co., Ltd., qui se concentre sur la recherche et la promotion de médicaments innovants, Ji Xing Pharmaceuticals (Shanghai) Co., Ltd., qui se concentre sur le domaine cardiovasculaire, OcuMension Biopharmaceutical (Shanghai) Co., Ltd. La plateforme d’ophtalmologie et de médecine, et Everest Medicines Shanghai Office, une entreprise pharmaceutique cotée à la bourse de HONG KONG, se sont installées à Jing’an.
En même temps, dans le domaine des services financiers, l’effet de concentration des entreprises de premier plan se fait de plus en plus ressentir. Des entreprises leaders du secteur telles que Huajin Securities Co., Ltd., Xinyuan ASSET Management Co., Ltd., Sinochem Commercial Factoring (Shanghai) Co., Ltd., et Schroders BOCOM Wealth Management Co., Ltd. se sont implantées à Jing’an ces dernières années.
La société Clarins Cosmetics (Shanghai) Company Limited est enracinée depuis de nombreuses années dans le district de Jing’an à Shanghai, possède son principal établissement le long de la Rue d’ouest de Nanjing, où de nombreuses entreprises internationales sont installées. Le siège de Clarins en Chine est également établi dans cette région. Cependant, le centre de recherche et développement de l’entreprise, qui est également le premier laboratoire à l’étranger du Groupe Clarins, s’est implanté dans la zone de Shibei, aux abords du périphérique central. La combinaison d’un siège au sud et d’un centre de R&D au nord devient un important pilier pour que Clarins continue d’exploiter en profondeur le marché chinois. C’est la disposition spatiale nord-sud de Jing’an qui offre à Clarins un espace de développement plus vaste.
- La stratégie « un axe et trois ceintures » alimentent la construction du développement du CBD de Jing’an
Idée centrale : L’axe du développement polyvalent traverse la zone centrale de guidage, la zone d’expansion et de pénétration et la zone de soutien de l’arrière-pays, ce qui crée ainsi un modèle de développement du CBD de Jing’an basé sur la synergie des ressources, la complémentarité industrielle, l’intégration culturelle et la coordination de la qualité.
Le cadre central « 1+3 » : le « 1 » représente un axe de développement polyvalente qui relie le nord et le sud, le « 3 » désigne la zone principale de guidage de la Rue d’ouest de Nanjing, la zone d’expansion et de pénétration des deux rives de la rivière Suzhou, et la zone de soutien aux deux côtés périphériques centrales.
La zone leader de la Rue d’ouest de Nanjing vise à créer le moteur central du CBD. Le district de Jing’an continue de « renforcer » la puissance de la Rue d’ouest de Nanjing, qui est leader et moteur essentiel du développement de Jing’an, afin de consolider la base du développement économique. Après des décennies de développement, la zone principale de la Rue d’ouest de Nanjing, qui couvre une superficie de 2,6 kilomètres carrés, abrite déjà 1,3 million de mètres carrés d’espaces de bureaux de qualité de catégorie A, avec une offre supplémentaire de 500 000 mètres carrés à l’avenir. La zone de la Rue d’ouest de Nanjing alimente l’économie des immeubles la plus développée. Shanghai a vu naître ici le premier « immeuble aux recettes fiscales de 100 millions de yuans », le premier « immeuble aux recettes fiscales de 100 millions de yuans en un mois » et le premier « immeuble aux recettes fiscales de 200 millions de yuans en un mois ». En 2021, le Plaza 66 a reçu des recettes fiscales de plus de 10 milliards de yuans, devenant ainsi le premier « immeuble aux recettes fiscales de 10 milliards de yuans » du centre-ville de Shanghai. Le rendement par unité de surface des immeubles atteint 12 000 yuans par mètre carré, plaçant la zone en tête de toute la ville en termes de densité économique. La zone de la Rue d’ouest de Nanjing compte les immeubles de la meilleure qualité. Les immeubles de bureaux de premier ordre du monde se côtoient, avec une concentration de marques internationales et de sociétés étrangères de premier plan. Aujourd’hui, la zone principale de la Rue d’ouest de Nanjing compte déjà 8 immeubles de bureaux de catégorie A+, représentant 40% du volume total de la ville, ce qui en fait le quartier d’affaires le plus important de toute la ville. Cette rue abrite également les bâtiments au niveau le plus élevé de Shanghai, des complexes commerciaux et urbains haut de gamme, notamment « Jinsanjiao », « Jinwuxing », ainsi qu’un certain nombre de sociétés de premier plan telles que Taikoo, China Resources et Hines. La zone de la Rue d’ouest de Nanjing accueille la plus grande concentration de sièges sociaux d’entreprises. Des entreprises financières internationales représentatives telles que Blackstone (China) Equity Investment Mgmt Co., Ltd. et Warburg Pincus Investment ; des sociétés de services professionnels étrangers de renom telles que KPMG et Cushman & Wakefield, ainsi que des marques de luxe réputées telles que LVMH, Groupe Kering et Groupe Richemont se sont implantées dans la zone. La zone de la Rue d’ouest de Nanjing offre les services professionnels les plus développés. Les services professionnels tels que les services juridiques, la comptabilité et l’audit, le conseil commercial et la gestion des investissements ont une intégrité et une concentration les plus élevées de toute la ville. Dans le répertoire GaWC, près de 50 % des entreprises de premier plan dans le domaine des services professionnels internationaux, représentées par KMPG, Bain et Roland Berger, sont concentrées dans la zone de la Rue d’ouest de Nanjing. L’installation de « l’Alliance de l’industrie de services professionnels de Shanghai » dans la zone fonctionnelle de la Rue d’ouest de Nanjing est un point fort majeur de l’expérience pilote globale de réforme intégrée de l’industrie de services nationaux de Jing’an. La Rue d’ouest de Nanjing est le quartier le plus concentré en commerce haut de gamme, avec plus de 600 000 mètres carrés d’espaces commerciaux de haute qualité, dont Plaza 66, HKRI Taikoo Hui, Jiuguang Department Store, Fengshengli, couvrant presque toutes les formes de commerce. Les premières boutiques mondiales et les restaurants haut de gamme y sont nombreux, avec une couverture de plus de 90 % des marques de luxe mondiales. La Rue d’ouest de Nanjing rassemble plus de 2 000 marques nationales et étrangères, et réunit les trois plus grands groupes de luxe du monde, avec notamment la plus grande boutique LV d’Asie, le Starbucks Select Roastery et le PRADA Rong Zhai. Depuis 2021, « l’économie des premières ouvertures » est devenue une étiquette éclatante du commerce de Jing’an. Au premier semestre en 2022, malgré l’impact de l’épidémie du COVID-19, le district de Jing’an a encore introduit 42 premiers magasins de différentes marques (dont quatre au niveau national), représentant près d’un cinquième du nombre total de premiers magasins introduits dans la ville. Le quartier d’affaires de la Rue Nanjingxilu figure depuis de nombreuses années en tête de la liste des « premiers magasins » de Shanghai. Au début de juillet, les quatre grandes marques pionnières de la mode du groupe de luxe italien OTB se sont installées simultanément à JC Plaza, injectant une nouvelle énergie dans le développement de l’économie des premières ouvertures à Jing’an.
La zone d’expansion et de pénétration des deux rives de la rivière Suzhou vise à profiter au maximum des effets de débordement. En tant que partie intégrante importante de la zone de « la rivière Huangpu et la rivière Suzhou », et une région clé de la stratégie du développement « un axe et trois ceintures » de Jing’an, la zone de Suhewan est le cœur des rives de la rivière Suzhou dans le centre de Shanghai, et c’est également le seul quartier central des affaires (CBD) doté d’une configuration « une rivière, deux rives ». Sur une superficie de 4,2 kilomètres carrés dans cette zone, il y a actuellement 640 000 mètres carrés de bureaux de qualité supérieure de catégorie A, avec encore 770 000 mètres carrés à venir. L’avantage géographique unique de la zone Suhewan a propulsé son développement économique vers des moments merveilleux. Dans la zone Suhewan, les leaders du secteur continuent de se rassembler. Le premier parc industriel national du secteur des ressources humaines en Chine a attiré 411 entreprises de renom nationales et étrangères du secteur des ressources humaines, de la publicité et des médias, devenant un pôle d’attraction pour les services professionnels. En même temps, la zone regorge des ressources d’entreprises haut de gamme en gestion d’actifs, rassemblant un certain nombre d’entreprises de qualité nationales et internationales telles que Baillie Gifford, Shanghai Guojin Financial Leasing Co., Ltd., et Sumitomo Mitsui DS Private Fund Management (Shanghai) Co., Ltd. Dans la zone Suhewan, la construction de nouveaux bâtiments dynamise le développement. Avec le lancement et la mise en service de plusieurs nouveaux bâtiments de haute qualité tels que Suhewan Center, Shanghai Jiuguang Center, Longsheng Fuxinhui, Jing’an International Center, et Financial Street, la compétitivité des bâtiments le long des deux rives la baie de Suzhouhe a été renforcée. Ils forment une réponse graduelle en termes de qualité, de prix, d’espace avec la zone de regroupement du sud-ouest, offrant ainsi un choix plus rationnel pour les entreprises de tous types pour leur positionnement et leur développement. Dans la zone Suhewan, le dividende de débordement continue de s’accroître. En tant que meilleure zone de réception pour porter les effets de débordement de la Rue d’ouest de Nanjing, sous l’impulsion du « Programme de prestataires mondiaux de services », le Centre mondial de recherche et développement d’AstraZeneca, géant mondial de la biotechnologie, a été officiellement mis en service en octobre dans le bâtiment EDGE à l’est de la zone Suhewan, contribuant à la création d’une contribuant à la création d’un cluster de l’industrie biopharmaceutique et d’un pôle de développement innovant à Jing’an. Coach, une marque internationale enracinée à Shanghai depuis plus de dix ans, et sa société mère Tapestry Group, ont également choisi la zone Suhewan pour sa diversité d’espace architectural et sa veine culturelle, et prévoient également d’établir leur siège dans la zone.
La zone de soutien aux deux côtés du périphérique central vise à créer une dynamique pour l’expansion de l’industrie innovante. En tant que pilier important du développement des nouvelles industries du CBD de Jing’an, la zone porte actuellement 1 million de mètres carrés de bureaux de qualité supérieure de catégorie A sur une superficie de 7,1 kilomètres carrés, avec une offre supplémentaire de 460 000 mètres carrés à l’avenir. La zone connaît un développement florissant dans les nouvelles industries. En s’appuyant sur International Film and Television Park Circum-SHU, la zone de Danning, au côté sud, s’attache au développement des médias cinématographiques et télévisuels, du sport électronique, de l’industrie d’animation et d’autres industries. Au total, 315 entreprises cinématographiques et télévisuelles s’y sont installées. Le lancement official du Centre chinois d’Esports de Lingshi et l’installation de Shanghai ESports Association ont attiré 33 entreprises de sport électronique bien connues, contribuant à la formation d’une chaîne industrielle de sport électronique plus complète. Le parc Hi-Tech de Shibei au nord se concentre sur les nouvelles industries telles que le big data, le cloud computing, l’Internet industriel, l’intelligence artificielle, afin de créer un pôle industriel intelligent axé sur les données. Il rassemble des entreprises de premier plan dont l’Institut de recherche scientifique de China Electrical Equipment Group Co., Ltd., Shanghai Development Center of Computer Software Technology, Ant Group, et CroStars Innovation. Le parc a mis en place des plates-formes fonctionnelles telles que le Laboratoire national d’ingénierie des technologies de circulation et d’échange de données, l’Institut de recherche sur la sécurité des données de Shibei de Shanghai, et a déjà attiré plus de 580 entreprises spécialisées dans l’intelligence des données et plus de 200 entreprises de haute technologie. Le parc écologique numérique de Shibei a été sélectionné comme l’un des premières zones modèles de transformation numérique au niveau municipal. La zone de soutien des deux côtés du centre-ville dispose d’une abondance de ressources en termes d’immeubles et de parcs industriels. Les immeubles industriels porteurs tels que le Daning Business Center, Shanghai Jiuguang Center, One Center Building et Zhihuiyuan construits ces dernières années ont continué de favoriser le développement des trois industries potentielles, soit l’intelligence des données, la création culturelle, la vie et la santé. De plus, le regroupement de nouvelles industries dans les deux ailes du périphérique central s’accélère. La zone s’engage à favoriser le développement des industries naissantes. La zone de soutien aux deux côtés du périphérique central met pleinement en valeur les avantages du développement industriel, et s’appuie sur l’innovation pour renforcer activement la planification prospective de développement des industries naissantes, tout en développant des secteurs tels que l’économie numérique, l’économie verte à faible émission de carbone, le métavers, les terminaux intelligents, et en créant un centre d’origine de nouvelles technologies et un pôle d’innovation dotés d’une démonstration et d’une force de conduite.